辦稅地點(diǎn)、流程均不變

5月17日訊（湘潭晚報(bào) 王超 通訊員 周杰）５月１日，湘潭正式開(kāi)啟“營(yíng)改增”試點(diǎn)工作。如今，試點(diǎn)工作已開(kāi)展半月有余，備受公眾期待的“降稅減負(fù)”效應(yīng)也在不斷發(fā)酵。

５月１６日，記者從市國(guó)稅局獲悉，“營(yíng)改增”施行后，個(gè)人二手房交易涉及的多項(xiàng)稅收都有所降低，實(shí)際辦稅地點(diǎn)和辦稅流程并未發(fā)生變化，市民可放心辦理各項(xiàng)涉稅事宜。

流程地點(diǎn)不變

房地產(chǎn)行業(yè)落實(shí)“營(yíng)改增”后，除了稅負(fù)問(wèn)題，市民還非常關(guān)注個(gè)人買賣二手房在納稅地點(diǎn)和辦理流程上是否發(fā)生了變化。

市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于個(gè)人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)“兩頭跑”，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局２０１６年第１４號(hào)公告規(guī)定，暫定仍由地稅部門辦理個(gè)人買賣二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開(kāi)等有關(guān)事項(xiàng)。

需要提醒市民朋友的是：湘潭地區(qū)個(gè)人買賣二手房交稅手續(xù)、辦稅地點(diǎn)，以及提交的材料、辦理流程等，都與原來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)的繳稅地點(diǎn)、流程一致。

稅負(fù)只減不增

“‘營(yíng)改增’后，個(gè)人買賣二手房整體稅負(fù)只減不增。”市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

需要說(shuō)明的是，與營(yíng)業(yè)稅不同，增值稅是價(jià)外稅，須按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，計(jì)稅方式要先除以（１＋５％）計(jì)算得到不含稅價(jià)格后，再計(jì)算繳納增值稅。

例如，陳先生（ 自然人），２０１６年６月１５日轉(zhuǎn)讓其在２０１５年購(gòu)買的住房一套，取得轉(zhuǎn)讓收入１００萬(wàn)元。因其購(gòu)買的住房距轉(zhuǎn)讓時(shí)間不滿兩年，所以轉(zhuǎn)讓時(shí)按全額５％征稅。

即：原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：１００００００×５％＝５００００元；現(xiàn)在需要繳納的增值稅：１００００００÷（１＋５％）×５％＝４７６１９．０４元。與“營(yíng)改增”之前相比，陳先生要少繳納稅款２３８０．９６元。

另外，市民需注意的是，本次“營(yíng)改增”也對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪等事宜做了最新規(guī)定： “其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)，或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照５％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”

如，市民李女士（ 自然人），２０１６年６月３０日轉(zhuǎn)讓其購(gòu)于２０１３年的商鋪一間，取得的轉(zhuǎn)讓收入為２００萬(wàn)元。納稅人２０１３年購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為１４０萬(wàn)元。王女士原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：（２００００００－１４０００００）×５％＝３００００元；“營(yíng)改增”后，她需繳納的增值稅為：（２００００００－１４０００００）÷（１＋５％）×５％＝２８５７１．４３元。