趙先生的彩票店大門上多了一把鎖。（ 李景輝 攝）

2月24日訊（記者 李景輝 王曦梓） “我租的門面還沒到期，卻被人鎖住了！”2月24日上午，市民趙先生致電湘潭在線熱線0731—58276731，說他一大清早到租賃的門面準備開門營業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)大門上多了一把鎖，讓他沒辦法做生意。

租戶：門面被房東家人鎖住，無法正常營業(yè)

2014年2月，趙先生租賃了岳塘區(qū)社建村27棟一個臨街門面，開了一家福利彩票店。趙先生告訴我們，當初他與出租方簽訂了兩年的合同，門面的租金為每個月1000元，按季度付租金。

“今天早上過來準備開門營業(yè)，但是大門卻被鎖住了！”2月24日，趙先生一大清早來到門店，發(fā)現(xiàn)大門上多了一把鎖，他不能進店做生意。趙先生后來打聽才得知，原來是出租方家庭內(nèi)部對門面的所有權(quán)發(fā)生糾紛，出租方的家人才將門面鎖住。

趙先生隔壁是一家便利郵局，店主肖女士說早上過來的時候她的門店也被鎖住，后來報警后在民警的幫助下才將門打開。肖女士說，和她門店相連的4個門面都屬于一個出租方，租賃合同都是與吳先生簽訂的，當初簽訂合同時他們看了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋所有人是吳先生的父親，所以他們才放心簽了合同。“沒想到現(xiàn)在發(fā)生這樣的事情，我按時交納了租金，房東家庭內(nèi)部糾紛不能影響我們的正常經(jīng)營。”肖女士對此很無奈。

門面出租方：因家庭糾紛導致，會協(xié)助租戶進行處理

就在我們采訪時，一位姓吳的女士找到我們，吳女士說，她是吳漢的姑姑，根據(jù)她父親的遺囑，這些租戶租賃的門面她擁有部分產(chǎn)權(quán)，法院判決書也是這樣判決，但是她一直沒有收到租金，無奈之下便將門店鎖住。

湘潭在線記者聯(lián)系了門面租賃協(xié)議上的出租方吳先生。吳先生說，社建村27棟房屋的產(chǎn)權(quán)一直是他的父親，現(xiàn)在房產(chǎn)證的戶主也是他的父親。他父親2013年去世后，他和母親以及爺爺共同享有繼承權(quán)，他和母親享有50%，他的爺爺享有50%。后來，他爺爺立下遺囑將他享有的那部分交給了兩個女兒也就是吳漢的兩個姑姑。2014年，吳先生的爺爺去世后，吳先生和他的兩個姑姑因房屋的產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生矛盾，最終訴諸法庭。2015年，湘潭市中級人民法院判決社建村27棟房屋50%的產(chǎn)權(quán)歸兩個姑姑，房屋從2014年10月1日起所得租金的50%歸兩個姑姑。

“因為房子是一套，不可能分割成三份，所以之后三個人一直沒有達成一致協(xié)議。”吳先生說，根據(jù)法院的判決，房屋產(chǎn)權(quán)他占50%，兩個姑姑各占25%，他曾經(jīng)試圖按照房屋的市場價折算現(xiàn)金給兩個姑姑，但她們一直沒有同意，所以目前房屋的租金仍由他來收取。“他們擅自鎖門，我也只能協(xié)助租戶請求公安機關(guān)將門打開。”吳先生說道。

律師觀點：租戶有權(quán)將鎖打開，合同應與門店共同所有人簽訂

對此，湘晉律師事務所律師文永軍表示，門店經(jīng)營者在合同履行的時間范圍內(nèi)，如果門店被他人鎖住，有權(quán)采取措施將門店打開正常經(jīng)營。

文永軍提醒，租戶在租賃門面或房屋時，應該跟門店或房屋的共同繼承人簽訂租賃合同，不要單獨與門店所有人中一方簽訂合同，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。