7月6日訊（  李蓓  夏冰）“這里客流量小，租金和物業(yè)管理費(fèi)又貴，我們每天虧損，這生意沒辦法繼續(xù)做下去了。”7月2日，湘潭同豐時(shí)尚精品城的經(jīng)營(yíng)戶楊女士愁眉苦臉地說。這個(gè)精品城140多個(gè)商鋪，如今不少商鋪關(guān)了門。還在做生意的經(jīng)營(yíng)戶陷入兩難：合同沒到期，不再租賃就不能退還押金；繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，生意太差，虧損厲害。

同豐中央廣場(chǎng)位于湘潭縣易俗河鳳凰路與銀杏北路交匯處，其負(fù)一樓的同豐時(shí)尚精品城于今年1月9日開張，楊女士租賃的商鋪就在這個(gè)新開的精品城內(nèi)。7月2日，記者走進(jìn)同豐時(shí)尚精品城，發(fā)現(xiàn)不少門面上貼著“門面轉(zhuǎn)讓”的單子。

楊女士向我們介紹，負(fù)一樓的商鋪全部賣給了業(yè)主，業(yè)主再租賃給她們。她們一方面要向業(yè)主交納房租，另一方面要向同豐物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)管理費(fèi)（8元/平方米）。今年6月，同豐物業(yè)突然通知她們，除物業(yè)管理費(fèi)之外，還需繳納空調(diào)使用費(fèi)和無線網(wǎng)絡(luò)費(fèi)。5月8日之前空調(diào)使用費(fèi)用按3元/平方米收取，5月8日以后按10元/平方米收取，無線網(wǎng)絡(luò)費(fèi)為30元每月。

“3月、4月份沒有怎么開空調(diào)，也要收空調(diào)費(fèi)。無線網(wǎng)絡(luò)不管用不用都要交費(fèi)，沒得選擇，之前根本不知道有這么一筆費(fèi)用。”同豐時(shí)尚精品城的商戶們紛紛抱怨。

商戶們普遍反映，一個(gè)月需交納3000多元，但這里沒有什么客流量，生意很不好�，F(xiàn)在他們面臨的困境是：如果不再做生意，商鋪業(yè)主不退押金；如果繼續(xù)租賃商鋪，高額租金和物業(yè)等費(fèi)用使得她們每天虧損。

“現(xiàn)在是一個(gè)過渡期，我希望業(yè)主和物業(yè)能夠降低費(fèi)用，我們一起把這個(gè)地方的生意做起來�；蛘呶覀儾辉僮赓U這里的商鋪，業(yè)主退還我們的押金。”黃女士說。

業(yè)主和物業(yè)都表示，他們也有難處。一位彭姓業(yè)主認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)戶的生意不好應(yīng)該自己想辦法做活動(dòng)、做宣傳，如果不再繼續(xù)租賃商鋪按協(xié)議不退還3000元押金。

湘潭同豐物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)精品城營(yíng)運(yùn)管理的保安隊(duì)長(zhǎng)張隊(duì)長(zhǎng)則表示，公司目前已虧損40余萬(wàn)，空調(diào)等費(fèi)用屬于合理范圍，他們無法降低。

對(duì)此，湘晉律師事務(wù)所文永軍律師分析：如果業(yè)主與經(jīng)營(yíng)戶簽訂了固定期限租賃合同，經(jīng)營(yíng)戶在合同到期前要求解除合同，業(yè)主可以要求經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)押金損失的風(fēng)險(xiǎn)；第二，如果經(jīng)營(yíng)戶與物業(yè)公司簽訂的合同中沒有空調(diào)使用費(fèi)和無線網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，商戶可以拒絕交納。且空調(diào)使用費(fèi)等應(yīng)經(jīng)過物價(jià)部門核準(zhǔn)，若物業(yè)公司違規(guī)收取空調(diào)使用費(fèi)，商戶可以向物價(jià)部門投訴。