5月26日訊（ 李蓓 夏冰）“好好的一家人，想不到會鬧到這個地步。”近日，市民劉先生撥打了湘潭在線熱線0731-58276731，稱他于2001年購買了其弟的一套房子，但因沒有辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，現(xiàn)在弟弟的妻子羅女士不承認(rèn)其購房一事，要求無條件收回房子。對此，湘晉律師事務(wù)所戴靜律師指出，該案中，哥哥支付了房屋對價且長期對房屋處于占有狀態(tài)，可通過訴訟途徑解決糾紛。

15年前買下弟弟房子未過戶 弟媳現(xiàn)要收回房子

劉先生今年63歲，家里三姐弟，最近一家人因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛的事情鬧得很不愉快。有糾紛的這套房子是原市檢察院宿舍房，位于車站路，面積約70平方米。

劉先生告訴記者，房產(chǎn)糾紛一事要從15年前說起。那時劉母尚在人世，但身體不好。2001年端午節(jié)，姐弟幾個聚在父母家吃飯�；厝�時，姐姐、他、弟弟小劉先生、弟媳羅女士同坐一車。弟弟和弟媳在車上說，想把原市檢察院宿舍房賣掉。劉母知道后，就跟小劉先生說，如果要賣掉那套房子，同等條件下優(yōu)先賣給劉先生。原因是這套房子在1樓，劉母身體不適時方便回去居住。

劉先生清楚地記得，2001年8月弟弟給他打過兩次電話問要不要買房，如果要就拿5萬元錢來。當(dāng)月，劉先生把5萬元房款送到了弟弟家，因?yàn)槭怯H兄弟，兩人當(dāng)時沒有辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也沒有寫收據(jù)。弟弟一家搬離后，劉先生夫妻就一直住在這套房子里。

劉先生說，這些年來，他也催過弟弟盡快辦房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，弟弟總是承諾會辦好，但沒有結(jié)果。為了這事，他們兩兄弟也急過眼、紅過臉。2011年3月，在姐姐家里，弟弟給他寫了張收條，但是登記在弟媳名下的這套房子仍未過戶給劉先生。

“現(xiàn)在弟媳說要無條件收回原市檢察院宿舍的老房子，理由是當(dāng)時賣房子一事她不知情，那5萬元房款她解釋為我借給弟弟的。她還說，要在法庭上見。”劉先生說道。

面對弟媳這樣的說辭，劉先生表示不能接受：“我們是親兄弟，我信得過他所以當(dāng)時沒有寫下收據(jù)之類的憑證，也沒有急于辦過戶手續(xù)。對他們要收回房子的無理要求，我非常氣憤。”

姐姐：可以證明房子已賣給劉先生

關(guān)于這件事情，姐姐劉女士也有話要說。長期以來，因?yàn)榉孔蛹m紛的事情，劉女士總是居中調(diào)解，沒少給兩兄弟做工作。劉女士說，原市檢察院宿舍的那套房子是小弟兩口子用母親給兩人的婚房和別人交換得來的，房改后才私有化了。這些年來，小弟媳和她聊天時，也提起過曾經(jīng)還有別人想買這套房子，但是她沒有賣給他們，因?yàn)橐�賣給丈夫的哥哥劉先生。“現(xiàn)在小弟媳說她不知道賣房子一事，我可以出來證明這是假的。雖然兩個弟弟都對我很好，但我不能昧著自己的良心。”劉女士說。

劉女士還建議，雙方各退一步，小弟夫妻給劉先生一些補(bǔ)貼，她自己也補(bǔ)貼一點(diǎn)給劉先生，讓劉先生再買一套二手房住。這個建議被小弟媳羅女士拒絕了。

“我現(xiàn)在實(shí)在是不知道怎么辦。”劉先生既氣憤又無奈。

隨后，記者撥打了小劉先生的電話，小劉先生回避了這個話題，稱“不需要你們來了解，就按他說的就行了，我沒有話和你們說。”

律師：哥哥支付了房屋對價且長期處于房屋占有狀態(tài)可通過訴訟解決

5月26日，湘潭在線記者就此采訪了湖南湘晉律師事務(wù)所戴靜律師。戴靜指出，根據(jù)《物權(quán)法》第19條以及《物權(quán)法》司法解釋第2條的規(guī)定，當(dāng)真實(shí)的權(quán)利人與登記簿上的權(quán)利人不一致時，如果有證據(jù)證明真實(shí)的權(quán)利人是房屋的所有權(quán)人，其訴訟請求可以得到法院支持。“該案件中，哥哥能夠證明2001年時給付了5萬元的現(xiàn)金，支付了房屋的對價。其次，2001年開始，哥哥對房屋處于占有的狀態(tài)，也就是房屋真實(shí)的權(quán)利人。他可以通過訴訟途徑解決這個問題。”戴靜表示。