湘鄉(xiāng)東方巴黎小區(qū)架空層被開發(fā)商出租開店。（ 李景輝 攝）

3月31日訊（記者 李景輝） 近日，有網(wǎng)友致電湘潭在線熱線58276731反映，湘鄉(xiāng)東方巴黎小區(qū)開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃，違反購(gòu)房合同，而且樓房質(zhì)量也存在不少問題，嚴(yán)重侵害了業(yè)主的利益。3月31日，湘潭在線記者對(duì)此事進(jìn)行了采訪調(diào)查。

業(yè)主：開發(fā)商違規(guī)改變小區(qū)架空層規(guī)劃并逾期交房

3月31日，我們來到了位于湘鄉(xiāng)市東山新區(qū)勵(lì)志大道的東方巴黎小區(qū)，該小區(qū)共有8棟628戶。彭炎是6棟的一名業(yè)主，2011年花40余萬元購(gòu)買了該小區(qū)一套130平米的住房。“按照規(guī)劃圖紙，6棟和7棟的一樓是架空層，應(yīng)屬業(yè)主的公共用地，現(xiàn)在開發(fā)商卻改成車庫(kù)出售。”彭炎向我們反映，開發(fā)商不僅變更了6棟、7棟的架空層規(guī)劃，還將小購(gòu)房合同中規(guī)定安裝的不銹鋼護(hù)欄換成了黑色的鋁合金護(hù)欄，業(yè)主住房和車庫(kù)公攤面積也存在很多疑點(diǎn)。

7棟業(yè)主胡銀輝說，按照購(gòu)房合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在2013年12月31日交房。但是現(xiàn)在小區(qū)的道路等配套設(shè)施都未建好，地下車庫(kù)也出現(xiàn)過嚴(yán)重的積水情況，因此他拒絕收房。據(jù)了解，該小區(qū)像胡銀輝這樣的業(yè)主不在少數(shù)。

“原本這堵墻全是水，現(xiàn)在開發(fā)商找人在墻體表面做了一層處理。”在小區(qū)8棟1007號(hào)業(yè)主丁玲家中，丁玲指著臥室的一堵墻向我們反映。丁玲說，因?yàn)閾?dān)心房子的質(zhì)量存在問題，她拒絕收房。后來開發(fā)商發(fā)短信或公告要求業(yè)主收房，并稱對(duì)4月10日前未收房的業(yè)主將上漲物業(yè)維修基金。但因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)無法提供相關(guān)手續(xù)，她至今沒有同意收房。

在東方巴黎小區(qū)內(nèi)，我們看到，小區(qū)的一條主干道目前仍然是沙石路，小區(qū)的草皮也剛植上去不久，工人正在鋪設(shè)綠化過道的瓷磚。

開發(fā)商：有架空層產(chǎn)權(quán)，逾期交房將嚴(yán)格按合同辦事

隨后，我們找到了東方巴黎小區(qū)開發(fā)商湘鄉(xiāng)市盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該公司總經(jīng)理李秋連介紹，業(yè)主提出的開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)根本不存在，6、7棟的架空層開發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)，他們對(duì)此也進(jìn)行了備案，可以由開發(fā)商出售和辦理“兩證”。

李秋連說，小區(qū)地下車庫(kù)確實(shí)出現(xiàn)過嚴(yán)重積水現(xiàn)象，是因?yàn)榻衲甏汗?jié)期間，個(gè)別業(yè)主裝修時(shí)擅自將地下室自動(dòng)泵的用電電源扯掉，連接成臨時(shí)用電，加之公司項(xiàng)目部疏于管理，導(dǎo)致地下室部分抽水泵無法正常工作，從而發(fā)生積水，但問題已處理好。個(gè)別業(yè)主反映墻體、臥室出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，是因?yàn)橛械臉I(yè)主在驗(yàn)房期間違規(guī)試水，導(dǎo)致水滲透到下層。公司已經(jīng)派人對(duì)這一現(xiàn)象整改，并成立專門的專業(yè)維補(bǔ)小組，隨時(shí)幫業(yè)主解決漏水、滲水問題。

合同中的不銹鋼護(hù)欄為何換了？李秋連解釋，房屋窗戶框架、空調(diào)預(yù)留位等都是黑色，考慮到小區(qū)的整體形象，他們后來在施工中采用了黑色鋅鋼材質(zhì)護(hù)欄。他還說，鋅鋼護(hù)欄不僅材質(zhì)更優(yōu)，價(jià)格也更高，希望業(yè)主能夠理解和支持。

李秋連說，小區(qū)路面設(shè)計(jì)為瀝青路面，冬天施工容易導(dǎo)致龜裂，故小區(qū)道路鋪設(shè)現(xiàn)在沒有完成，公司將綜合天氣等因素，盡快完工。業(yè)主質(zhì)疑的小區(qū)公攤面積，測(cè)算由湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局測(cè)繪中心負(fù)責(zé)。關(guān)于延期交房，他表示，他們將嚴(yán)格按照購(gòu)房合同辦事，該賠償就賠償。

相關(guān)部門：組織召開協(xié)調(diào)會(huì)，將對(duì)業(yè)主疑問及時(shí)調(diào)查解答

據(jù)湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局執(zhí)法監(jiān)察股股長(zhǎng)楊明介紹，東方巴黎小區(qū)6、7棟架空層的規(guī)劃審批和現(xiàn)在開發(fā)商的使用并沒有存在違規(guī)，6、7棟架空層跟其他商品房一樣，計(jì)了容積率，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以自行決定其用途。

湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局法制股股長(zhǎng)朱澤亮表示，東方巴黎小區(qū)業(yè)主公攤面積經(jīng)過了房產(chǎn)管理部門進(jìn)行測(cè)量，測(cè)繪報(bào)告里也有具體的公攤數(shù)據(jù)。測(cè)繪屬于技術(shù)問題，業(yè)主如果認(rèn)為結(jié)果存在問題，可先墊資請(qǐng)上一級(jí)單位重新測(cè)量。如數(shù)據(jù)存在問題，測(cè)繪費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，若沒有問題，房產(chǎn)部門也可以要求開發(fā)商解決這筆費(fèi)用。

3月31日，在湘鄉(xiāng)市政府相關(guān)部門的組織協(xié)調(diào)下，湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)及盈佳地產(chǎn)負(fù)責(zé)人、業(yè)主代表等召開協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議明確，針對(duì)業(yè)主反映的問題和提出的訴求，各相關(guān)單位立即介入調(diào)查，了解清楚，并在10個(gè)工作日內(nèi)給業(yè)主回復(fù)。